Umowa przedwstępna zamiany nieruchomości z dopłatą to dokument, który reguluje warunki wymiany dwóch nieruchomości między stronami. Umowa ta może zawierać również dopłatę, która jest wypłacana przez jedną ze stron do drugiej. Dopłata ta może być w postaci gotówki lub innych środków pieniężnych. Umowa ta ma na celu ustalenie warunków wymiany nieruchomości i Transakcja zamiany oczywiście przeprowadzana jest w formie aktu notarialnego. Akt zawiera dane dotyczące obydwu nieruchomości oraz potwierdzenie prawa do nich dotychczasowych właścicieli. Jak Aby ułatwić Ci sporządzenie takiego pisma – przygotowaliśmy gotowy do pobrania wzór umowy przedwstępnej z zadatkiem – który zakupisz poniżej: Kategorii Nieruchomości, Umowy. Opis. Opinie (0) Najczęściej taka umowa jest zawierana w formie pisemnej, aby upewnić się, że wszystkie zobowiązania są jasno określone i prawidłowo Vay Tiền Nhanh. | 14 min. czytania Koszty notarialne to opłaty, z którymi należy się liczyć, jeśli planujesz kupić lub sprzedać nieruchomość. Wysokość taksy może jednak różnić się w zależności od wybranych czynności prawnych oraz wartości samej transakcji. Sprawdź, ile wynoszą koszty notarialne przy zakupie mieszkania i kto ponosi opłaty. Z tego artykułu dowiesz się: Koszty notarialne – czym są? Ogólne informacje Kto ponosi koszty notarialne? Koszty notarialne 2022 – jakie są stawki u notariuszy? Jak obliczyć koszty notarialne podczas poszczególnej usługi? Z jakich jeszcze usług notarialnych można skorzystać? Jak wyglądają opłaty? Koszty notarialne – czym są? Ogólne informacje Decydując się na zakup mieszkania lub domu na kredyt hipoteczny, wysokość miesięcznej raty to nie jedyny wydatek, z którym przyjdzie nam się zmierzyć. Koszty notariusza nie są tak wysokie, jednak zwykle należy zapłacić za nie z własnej kieszeni, a to może stanowić niemałe obciążenie w budżecie domowym. Wysokość taksy notarialnej, czyli kwoty, którą pobiera notariusz za udokumentowanie czynności prawnej, zależy od rodzaju działania i wartości transakcji. Na szczęście, maksymalne „ceny”, z jakimi się spotkamy, są takie same w przypadku każdej kancelarii. Graniczne wysokości zostały opisane w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Koszty notarialne przy zakupie mieszkania Na sumę kosztów okołokredytowych składa się wiele wydatków. Są to z pewnością opłaty sądowe, te płacone w urzędzie skarbowym, czy też w banku za dodatkowe produkty finansowe. Koszty notarialne przy zakupie mieszkania również stanowią ich dużą część, zwłaszcza gdy wartość nabywanej nieruchomości jest wysoka. Jakie koszty notarialne przy kupnie mieszkania z rynku wtórnego? Dla notariusza nie ma żadnej różnicy, czy nabywana nieruchomość jest nowa, czy też sprzedającym jest osoba prywatna, która wcześniej użytkowała mieszkanie lub dom. Wysokość taksy opiera się jedynie na wartości transakcji. Koszty notarialne przy zakupie mieszkania od dewelopera nie obejmują opłat dodatkowych takich jak, chociażby podatku od czynności cywilno-prawnych. O jakich opłatach warto jeszcze pamiętać, planując zakup mieszkania? Koszty notarialne to często jedynie kropla w morzu przyszłych wydatków. Wśród nich znajdują się, chociażby wynagrodzenie dla agenta nieruchomości oraz koszty związane z ubezpieczeniem domu. Koszty notarialne przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego Koszty notarialne przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego, oprócz standardowych opłat, obejmują również podatek od czynności cywilno-prawnych, który aktualnie wynosi 2 proc. ceny mieszkania. Jeśli nasza nieruchomość kosztowała 500 tys. złotych, to w kancelarii będziemy musieli zapłacić dodatkowe 10 tys. zł. Niestety to nie koniec opłat, które należy ponieść u notariusza. Dodatkowo powinieneś opłacić koszt dokonania wpisu do księgi wieczystej oraz dokonać wpisu hipoteki zwykłej do księgi wieczystej. Jakie koszty notarialne przy wykupie mieszkania komunalnego? Wykup takiej nieruchomości wiąże się z wieloma bonifikatami. Jedną z nich obniżona wysokość taksy. Najemca musi ponieść połowę standardowo pobieranej opłaty, a dodatkowe koszty związane są jedynie z wniesieniem wpisu do KW oraz opłacenia podatku od czynności cywilnoprawnych. Koszty notarialne przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego Koszty notarialne przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego mogą być nieco niższe, ponieważ nie obejmują obowiązkowego podatku. Taksa pobierana jest jednak standardowo od wartości transakcji. W przypadku nowej nieruchomości do sumy opłat musimy doliczyć jeszcze cenę założenia księgi wieczystej oraz dokonania wpisu. Koszty notarialne przy zakupie działki Osoby, które planują budowę domu, powinni w pierwszym kroku zakupić działkę, na którym postawią budynek. Taka transakcja również wymaga udziału notariusza, który za swoje usługi pobiera stosowną opłatę. Do ustalenia wysokości taksy, kluczowe znaczenie ma przeznaczenie działki. W przypadku ziemi budowlanej, z przyłączami mediów będzie to połowa maksymalnej stawki taksy notarialnej. Podobnie zresztą jak w przypadku zakupu działki z domem mieszkalnym. Kredyt na działkę budowlaną - jakie warunki musimy spełnić na zaciągnięcie kredytu na działkę? Koszty notarialne przy zakupie domu Zanim zdecydujesz się na zakup swojego wymarzonego miejsca na ziemi, powinieneś przygotować się na wiele kosztów, których „na pierwszy rzut oka” nie widać. Niestety nie są to opłaty związane z zakupem wyposażenia, a jedynie koszty notarialne przy zakupie domu. Kto ponosi te opłaty? Najczęściej osoba kupująca, a wysokość taksy uzależniona jest od wartości domu. Jeśli ten kosztuje 300 tys. złotych, to maksymalna kwota, którą przyjdzie nam zapłacić, wynosi 1970 zł, a jeśli dom kosztuje 1 mln złotych to 4770 zł. Oczywiście podane kwoty są wartościami netto, do których należy doliczyć VAT w wysokości 23%. Niestety w tej kwestii nie uda nam się wiele zaoszczędzić, nawet jeśli ziemia, na której stanie nasz dom zostanie podarowana od naszych rodziców czy dziadków w postaci przepisania działki. Koszty notarialne w tej sytuacji są takie same jak przy zakupie nieruchomości. Kto ponosi koszty notarialne? Kto pokrywa koszty notarialne? Dobre pytanie, a co ciekawe prawo nie zna na nie jednoznacznej odpowiedzi. Chociaż na forach internetowych aż roi się od zapytań takich jak: kto ponosi koszty notarialne przy zakupie mieszkania czy kto ponosi koszty notarialne przy zakupie działki, to niestety ile pytań, tyle samo odpowiedzi. Przyjęło się, że tym, kto ponosi koszty notarialne, jest zazwyczaj kupujący, podobnie zresztą, on opłaca również podatek od czynności cywilnoprawnych. Wyjątek stanowi jedynie zakup nowej nieruchomości. Kto płaci za notariusza przy kupnie mieszkania od dewelopera? Taksę w całości wpłaca nabywca, natomiast podatek od czynności cywilnoprawnych — w tym wypadku sam deweloper. Jak sprawdzić wiarygodność dewelopera przed kupnem nieruchomości? Sprawdź! Koszty notarialne przy zakupie gruntu rolnego podobnie jak zakupu działki również zwyczajowo ponosi kupujący. Prawo nie mówi jednak o tym wprost, dlatego istnieją przypadki, w których można spróbować „dogadać się” ze sprzedającym i podzielić koszty na pół. Nieco inaczej wygląda sytuacja w przypadku umowy najmu okazjonalnego. Kto ponosi koszty notarialne w tej sytuacji? Najczęściej sam właściciel nieruchomości. Umowa notarialna zabezpiecza przede wszystkim jego interesy, dlatego najczęściej koszt ten spoczywa na osobie wynajmującej. Oczywiście zdarzają się sytuacje, w których najemca zobowiązany jest ponieść część kosztów. Jest to jednak umowne i prawo nie reguluje tej kwestii. Niestety w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości nie ma jednoznacznej informacji na temat osoby, które reguluje opłaty związane z kupnem mieszkania. Kto pokrywa koszty notarialne w tym przypadku, zależy od porozumienia obu stron transakcji. Kto ponosi koszty notarialne kupujący czy sprzedający Jak już wspomnieliśmy wcześniej, nie ma jednoznacznej odpowiedzi na pytanie: kto płaci koszty notarialne przy sprzedaży mieszkania. Najczęściej wszystkie opłaty pokrywa kupujący wpisany do umowy kupna-sprzedaży. Kto pokrywa koszty notarialne w przypadku zakupu nieruchomości od dewelopera? Również przyszły właściciel mieszkania, z tym wyjątkiem, że podatek od usług cywilnoprawnych uiszcza deweloper. Koszty notarialne 2022 – jakie są stawki u notariuszy? Opłaty notarialne cennik 2022 – opłaty stałe 30 zł – za pełnomocnictwo notarialne w przypadku dokonania jednej czynności lub 100 zł za pełnomocnictwo notarialne w przypadku umocowania zawierającego więcej niż jedną czynność; 50 zł – za oświadczenie dotyczące o przyjęciu bądź odrzuceniu spadku; 50 zł – za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego testament; 80 zł – za dokumentację zrzeczenia się własności nieruchomości lub do użytkowania wieczystego; 150 zł – to wynagrodzenie notariusza za dokumentację testamentu zawierającego zapis o poleceniu bądź pozbawieniu uprawionego spadku do zachowku; 400 zł – prowizja notariusza za dokumentację małżeńskiej umowy majątkowej; 600 zł – takie ceny notariuszy stosuje się do umowy zbycia nieruchomości w przypadku, gdy w związku z umową następuje wypłata świadczeń z tytułu ubezpieczenia społecznego rolników bądź renty strukturalnej współfinansowanej ze środków pochodzących z Sekcji Gwarancji Europejskiego Funduszu Orientacji i Gwarancji Rolnej. Koszty notarialne zakup mieszkania lub domu ze względu na wartość nieruchomości wartość do 3000 zł – 100 zł; wartość powyżej 3000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł; wartość powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł; wartość powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł; wartość powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł; wartość powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł; wartość powyżej 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7500 zł. Jeśli nieruchomość jest przedmiotem umowy, koszty notarialne są również takie same. Dla przykładu, jeśli mieszkanie warte jest 400 tys. zł, to maksymalna stawka notarialna za sporządzenie takiej umowy będzie wynosiła 1010 zł + 0,4%, czyli 2370 zł. Co więcej, oprócz taksy musimy zapłacić również: podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% wartości nieruchomości, opłatę sądową w przypadku, gdy dla nieruchomości jest prowadzona księga wieczysta – 350 zł (150 zł wpis dożywocia, 200 zł wpis własności), taksę notarialnej za wypisy – 6 zł 23% VAT za każdą rozpoczętą stronę wypisu. Tak jak wspominaliśmy wcześniej, przy zniesieniu współwłasności, koszty notarialne są takie same. Podobnie zresztą jak przy zakupie działki budowlanej. Koszty notarialne w tym wypadku również uzależnione są od wartości transakcji. Koszty notarialne darowizny nieruchomości (taksa notarialna) wynosi tyle samo co w przypadku zakupu mieszkania. Warto pamiętać jednak o tym, że osoba obdarowana musi zapłacić podatek od darowizny, a jego wysokość zależy od tego, w której grupie podatkowej się znajduje. Jeśli zdecydujemy się podpisać umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości, koszty notarialne za sporządzanie umowy najczęściej rozbijane są na pół i połowa opłaty uiszczana jest przy umowie przedwstępnej, a druga podczas podpisania umowy przenoszącej własność. Dowiedz się także: Wykreślenie hipoteki - jak napisać wniosek o wykreślenie z hipoteki? Koszty notarialne – ile kosztuje taksa notarialna Ile kosztuje akt notarialny? Koszt aktu notarialnego, a raczej jego maksymalne stawki określone są w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości. Taksa notarialna 2022 nie uległa zmianie od poprzedniego roku, w związku z czym na ten moment nadal obowiązują takie same opłaty. Jakie są koszty notarialne przy zakupie mieszkania Ile wynoszą koszty notarialne przy zakupie mieszkania? Poniżej zamieściliśmy tabelę, która wskaże, z jakimi kosztami musisz liczyć się przy zakupie nieruchomości. Umowa deweloperska – zakup mieszkania na rynku pierwotnym Cena mieszkania PCC Opłaty notarialne Opłaty sądowe 300 tys. zł 0 zł Taksa notarialna 1 970 zł netto Wniosek wieczystoksięgowy 200 zł netto Wypisy ok. 120 zł netto 150 zł 500 tys. zł 0 zł Taksa notarialna 2 770 zł netto Wniosek wieczystoksięgowy 200 zł netto Wypisy ok. 120 zł netto 150 zł 700 tys. zł 0 zł Taksa notarialna 3 570 zł netto Wniosek wieczystoksięgowy 200 zł netto Wypisy ok. 120 zł netto 150 zł Umowa sprzedaży lokalu mieszkalnego – zakup mieszkania na rynku wtórnym Cena mieszkania PCC Opłaty notarialne Opł. sądowe 300 tys. zł 6 tys. zł Taksa notarialna 1 970 zł netto Wniosek wieczystoksięgowy 200 zł netto Wypisy ok. 144 zł netto 200 zł 500 tys. zł 10 tys. zł Taksa notarialna 2 770 zł netto Wniosek wieczystoksięgowy 200 zł netto Wypisy ok. 144 zł netto 200 zł 700 tys. zł 14 tys. zł Taksa notarialna 3 570 zł netto Wniosek wieczystoksięgowy 200 zł netto Wypisy ok. 144 zł netto 200 zł Koszty notarialne przy umowie przedwstępnej Koszty notarialne zakupu domu to nie tylko te wynikające z podpisania umowy kupna-sprzedaży. Umowa przedwstępna to dokument, w którym obie strony transakcji (osoba kupująca i sprzedająca), zobowiązują się do zawarcia tzw. umowy przyrzeczonej i stanowi dla nich rodzaj zabezpieczenia. Oczywiście można podpisać ją bez udziału notariusza, jednak spisana w obecności urzędnika w formie aktu notarialnego, najlepiej zabezpiecza interesy obu stron. W razie wycofania się jednej z osób możemy sądownie zmusić ją do zawarcia umowy. Koszty notarialne przy umowie przedwstępnej Cena mieszkania PCC Opłaty notarialne Opłaty sądowe 300 tys. zł 0 zł Taksa notarialna 1 970 zł netto Wniosek wieczystoksięgowy 200 zł netto Wypisy ok. 120 zł netto 150 zł 500 tys. zł 0 zł Taksa notarialna 2 770 zł netto Wniosek wieczystoksięgowy 200 zł netto Wypisy ok. 120 zł netto 150 zł 700 tys. zł 0 zł Taksa notarialna 3 570 zł netto Wniosek wieczystoksięgowy 200 zł netto Wypisy ok. 120 zł netto 150 zł Koszty notarialne a ulga mieszkaniowa — w tym roku mogliśmy rozliczyć ulgę mieszkaniową, nieruchomości sprzedanej w 2020 roku. W deklaracji należało wykazać takie opłaty jak: przychód z tytułu sprzedaży nieruchomości, udokumentowane koszty sprzedaży (związane z aktem notarialnym, czy skorzystaniu z usług agenta nieruchomości), dochód do opodatkowania, dochód zwolniony z podatku. Co wpływa na koszty notarialne? Koszty notarialne rosną proporcjonalnie do wartości transakcji. Jeśli więc kupimy tanią nieruchomość, taksa również będzie niska. Jak obliczyć koszty notarialne podczas poszczególnej usługi? W internecie można znaleźć specjalne narzędzie, które pozwoli nam obliczyć wysokość kosztów notarialnych. Kalkulator działa na podstawie prostego formularza, wystarczy wpisać wartość nieruchomości oraz wybrać rodzaj czynności prawnej. Za pomocą kalkulatora notarialnego możemy obliczyć np. wysokość taksy przy podpisywaniu umowy przedwstępnej, ustanowieniu hipoteki, czy też umowy kupna-sprzedaży. Z jakich jeszcze usług notarialnych można skorzystać? Jak wyglądają opłaty? Koszt notariusza to nie tylko opłaty związane z zakupem mieszkania lub domu. Kancelarie notarialne zajmują się też innymi sprawami, np. tymi dotyczącymi spadku czy wynajmu nieruchomości. Z jakich usług możemy skorzystać, udając się do notariusza? Jedną z najczęściej wykonywanych czynności jest bez wątpienia notarialne poświadczenie podpisu. Procedura ta jest niezbędna w wielu kwestiach prawnych, takich jak: konieczność spisania pełnomocnictwa, podpisania umowy zbycia przedsiębiorstwa oraz różnych poświadczeń o charakterze majątkowym i niemajątkowym. Również podczas spisywania umowy sprzedaży samochodu możemy potrzebować poświadczenia podpisu przez notariusza. Cena takiej usługi zależy od rodzaju dokumentu, nie może jednak przekroczyć kwoty 300 zł netto. Cesja kredytu hipotecznego — jak przepisać kredyt hipoteczny na inną osobę? A może by się tak zamienić nieruchomościami..? Przyzwyczajeni często do najbardziej oczywistych rozwiązań zapominamy, że umowa sprzedaży nie jest jedyną opcją odpłatnego nabycia nieruchomości. Zamiana nieruchomości błędnie bywa często postrzegana jako zbyt skomplikowana i czasochłonna. Nie wszyscy są świadomi jak wiele zalet w rzeczywistości posiada ta umowa i jak bardzo może być dla nas korzystna. Zacznijmy jednak od tego.. Czym w ogóle jest umowa zamiany? Sama zamiana jest umową uregulowaną w kodeksie cywilnym, gdzie w art. 603 wskazano, iż przez umowę zamiany każda ze stron zobowiązuje się przenieść na drugą stronę własność rzeczy w zamian za zobowiązanie się do przeniesienia własności innej rzeczy. Jest to umowa odpłatna i wzajemna, o charakterze podobnym do umowy sprzedaży i do której stosuje odpowiednio właśnie przepisy o sprzedaży. Przedmiotem umowy zamiany mogą być nieruchomości, zarówno te względem których przysługuje danej osobie prawo własności, jak i te gdzie mamy do czynienia ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu. Treścią takiej umowy, zawieranej w formie aktu notarialnego, jest zobowiązanie jednej strony (kontrahenta) do przeniesienia potwierdzonego prawa własności, ewentualnie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w zamian za analogiczne zobowiązanie drugiej strony umowy do przeniesienia potwierdzonego prawa do innej nieruchomości. Najczęściej również w celu wyrównania wartości nieruchomości będących przedmiotem transakcji, określa się w umowie dopłatę, czyli pewną kwotę, którą jedna ze stron jest zobowiązana zapłacić drugiej. Zalety zamiany nieruchomości Do niewątpliwych zalet samej transakcji należy jej szybkość. Zwyczajowo, aby sprzedać swoją nieruchomość i nabyć nową, musimy przejść cały proces sprzedaży nieruchomości tj. od ogłoszenia, poprzez negocjacje warunków sprzedaży, po formalności przygotowania do podpisania samej umowy u notariusza i finalnie jest zawarcie. Ponownie przechodzimy kolejny długi proces chcąc nabyć nową nieruchomość, szukając odpowiedniej oferty, ponownie negocjując warunki umowy, żeby na końcu kolejny raz odbyć wizytę u notariusza. Choć znalezienie odpowiedniej nieruchomości do zamiany również nie należy do łatwych zadań, jednak proces poszukiwań, negocjacji i zawarcia właściwej umowy przechodzimy raz. Za pomocą jednego aktu notarialnego pozbywamy się starej nieruchomości i nabywamy nową. Niższe koszty PCC Najczęściej przedmiotem umowy zamiany nieruchomości są lokale mieszkalne i to właśnie w ich przypadku możemy liczyć największe oszczędności w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych. Zgodnie z treścią art. 6 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych podstawę opodatkowania przy umowie zamiany: lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego na taki lokal lub prawo do lokalu – stanowi różnica wartości rynkowych zamienianych lokali lub praw do lokali, w pozostałych przypadkach – stanowi wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego, od którego przypada wyższy podatek. Standardowo przy umowie sprzedaży podstawą opodatkowania PCC jest wartość rynkowa nieruchomości będącej przedmiotem sprzedaży. W przypadku zamiany lokali mieszkalnych podstawę opodatkowania stanowi jedynie różnica wartości rynkowych zamienianych lokali. Przykład: zamieniamy lokal mieszkalny A o wartości 210 tyś zł na lokal B o wartości 170 tyś zł, podstawę opodatkowania stanowi kwota 40 tyś zł tj. podatek PCC przy stawce obowiązującej 2% wynosi jedyne 800 zł. PCC w przypadku zamiany lokali mieszkalnych jest więc dużo niższy niż w przypadku tradycyjnej umowy sprzedaży nieruchomości, gdzie podstawą opodatkowania jest całkowita wartość nieruchomości. Co ważne również, w przypadku zamiany za zapłatę PCC odpowiadają solidarnie obie strony umowy, zwyczajowo więc koszty są ponoszone przez nie po połowie. Koszty notarialne W przypadku zamiany nieruchomości oszczędności wystąpią również w odniesieniu do opłat notarialnych. Będziemy tu mieć do czynienia z jedną czynnością i jednym aktem notarialnym, i co za tym idzie naliczona zostanie jedna taksa notarialna. Podstawą określenia maksymalnej stawki przy umowie zamiany, zgodnie z § 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, stanowi najwyższa wartość zamienianego przedmiotu umowy. W związku z powyższym, taksa notarialna będzie obliczana od wartości droższego lokalu mieszkalnego, jaki ma być przedmiotem zamiany. Korzystny jest tutaj fakt, iż koszt taksy notarialnej, strony umowy zamiany, jako że występują niejako w podwójnej roli zbywających i nabywających nieruchomość, ponoszą wspólnie. Każda ze stron więc zamiast jak przy standardowej umowie sprzedaży zapłacić jako kupujący całą taksę notarialną, w przypadku zamiany zapłaci tylko jej umówioną część, a najczęściej będzie to połowa Szansa na rozwiązanie trudnej sytuacji życiowej Zamianą mieszkania mogą być zainteresowane osoby starsze, które chcąc zmniejszyć koszty utrzymania mieszkania i uzyskać dodatkowy kapitał mogą zamienić za dopłatą swoje mieszkanie na mniejsze. Taką opcją mogą być zainteresowane również osoby w trudnej sytuacji finansowej, gdzie zamiana na mieszkanie o mniejszej wartości, pozwoli za uzyskaną dopłatę spłacić długi. Zamiana jest również bardzo ciekawą opcją dla osób, które potrzebują większego mieszkania, a zawarły niekorzystną umowę kredytu hipotecznego, gdzie sprzedaż ich mieszkania nie pozwoliłaby im spłacić tego kredytu. Mogą one zamienić swoje mieszkanie na większe, jednocześnie ustanawiając hipotekę na nowej nieruchomości. Oczywiście transakcja taka wymaga zgody banku udzielającego kredytu, jednak przy porównywalnej wartości nowej nieruchomości, nie powinno być z tym problemu. Okazja dla inwestorów? Jak wiadomo, w związku z wysokim poziomem cen nieruchomości i dużym na nie popytem, ciężko jest znaleźć na rynku nieruchomości tzw. okazję. Inwestorzy często muszą się wykazać dużą kreatywnością i chwytać się niestandardowych form ich pozyskiwania by trafić na prawdziwą „perełkę”. Opcją na korzystną inwestycję może być zamiana. Wyobraźmy sobie sytuacje, że posiadamy jako inwestor właśnie wyremontowaną kawalerkę, znajdujemy ogłoszenie zamiany zaniedbanego, wymagającego remontu większego mieszkania z potencjałem. W takiej sytuacji mogą spotkać się potrzeby obu stron, jedna z nich otrzyma może mniejsze, ale jednak wyremontowane mieszkanie, a druga (inwestor) większe mieszkanie z opcją wydzielenia w nim np. dwóch kawalerek, czy przeorganizowania go np. na wynajem pracowniczy. Choć ogłoszeń zawierających opcję zamiany jest stosunkowo niewiele, warto je mieć na uwadze i ich nie pomijać, gdyż przy uwzględnieniu poczynionych oszczędności na PCC i taksie notarialnej, mogą się okazać strzałem w dziesiątkę. Podsumowanie Umowa zamiany nieruchomości jest zdecydowanie niedocenionym sposobem na pozbycie się starej i jednoczesne nabycie nowej nieruchomości. Jedynym poważnym jej minusem jest faktycznie ilość ofert zamiany lokali mieszkalnych na rynku nieruchomości. Ilość zalet zdecydowanie jednak przeważa nad tą drobną niedogodnością 😉 Warto być otwartym na taką opcję, mieć ją na uwadze, przeglądać oferty dotyczące zamiany lokali mieszkalnych. Z pewnością polecam to robić osobom w sytuacji życiowej jednej z ww., które wręcz skłaniają do takiego rozwiązania. Wydaje się to być również ciekawą opcją dla inwestorów, którzy wystawiając na sprzedaż mieszkanie po jego wyremontowaniu, mogliby obok opcji „sprzedam” dodać „zamienię”, a kto wie może tym niewielkim nakładem okazja sama się do Was zgłosi 😉 Masz wątpliwości, pytania, chcesz się podzielić swoją opinią, zostaw komentarz. Każdy czytam i staram się na bieżąco odpisywać. Jeżeli jednak potrzebujesz indywidualnej płatnej porady prawnej, napisz do mnie na adres mailowy: kontakt@ Umowa przedwstępna to umowa przez którą jedna ze stron lub obie strony zobowiązują się do zawarcia umowy najmu. Umowa przedwstępna powinna określać istotne postanowienia przyrzeczonej umowy najmu. Umowa przedwstępna najmu mieszkania zawarta w …………………… (miejsce podpisania umowy) w dniu …………………………. (data zawarcia umowy) r. pomiędzy: ……………………………….. (imię i nazwisko najemcy), synem/córką …………………….. (imiona rodziców najemcy), zamieszkałym/ą w …………………….. (miejscowość) przy ulicy ………………………. (ulica), legitymującym/ą dowodem osobistym seria ……… (seria dowodu osobistego) numer ………………. (numer dowodu osobistego), zwanym/ą dalej Wynajmującym, a …………………………….. (imię i nazwisko wynajmującego), synem/córką ………………… (imiona rodziców), zamieszkałym/ą w ………………… (miejscowość) przy ulicy …………………….. (ulica), dowód seria ………….. (seria dowodu osobistego) numer ……………………… (numer dowodu osobistego), zwanym/ą dalej Najemcą. § 1 Wynajmujący oświadcza, że: 1) jest właścicielem mieszkania położonego w ………………… (miejscowość) przy ulicy ……………… (ulica), składającego się z ……. (ilość pokoi) pokoi, kuchni, łazienki, wc, przedpokoju o łącznej pow. ………………….. (powierzchnia mieszkania) m2, dla której prowadzona jest księga wieczysta ………………… (numer księgi wieczystej), 2) mieszkanie to objęte jest małżeńską wspólnością majątkową, 3) mieszkanie to nie jest obciążone i nie znajduje się w posiadaniu zależnym osób trzecich. § 2 1. Wynajmujący oświadcza, że zobowiązuje się do dnia …………….. (data dzienna) wynająć Najemcy na czas nieoznaczony opisane wyżej mieszkanie za miesięczny czynsz w kwocie ………… (słownie: ………………………) zł , 2. Najemca oświadcza, że na podanych wyżej warunkach zobowiązuje się w ustalonym terminie wynająć od Wynajmującego. § 3 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, a wszelkie zmiany tej umowy są możliwe jedynie w formie pisemnych aneksów. Wynajmujący Najemca ………………………… ………………………… (własnoręczny podpis) (własnoręczny podpis) Załączniki: 1) odpis z księgi wieczystej przedmiotowego mieszkania, POBIERZ BEZPŁATNY WZÓR:Umowa przedwstępna najmu Opisz nam swój problem i wyślij zapytanie.

umowa przedwstępna zamiany mieszkania z dopłatą